Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick, Balkon & moderner Küche

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 83 m² einen durchdachten Grundriss und einen Ausblick, den man in Ravensburg nicht alle Tage findet: Vom Balkon und aus dem Wohnbereich reicht der Blick über das Grüne bis zu den Alpen.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 27 m² und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Die separate Küche wurde vor vier Jahren komplett erneuert, ebenso die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Bad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und eine geräumige Diele runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine Einzelgarage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter sucht bereits eine neue Wohnung, die Übergabe erfolgt nach seinem Auszug. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beispielrechnung für Kapitalanleger:
Bei einer Neuvermietung zu 13,00 €/m², wie sie für vergleichbare Wohnungen in Ravensburg derzeit erzielt wird, ergibt sich eine Kaltmiete von ca. 1.080 € mtl. (12.960 € p. a.). Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,3 % (Kaufpreisfaktor ca. 23). Nach nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltung, Rücklage u. a.) von ca. 1.650 € p. a. und inkl. Kaufnebenkosten liegt die Nettomietrendite bei ca. 3,4 %. Die optionale Einzelgarage lässt sich für ca. 60 € mtl. vermieten. Unverbindliche Beispielrechnung ohne Finanzierung und Steuern, bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung von 299.000 €.

• Küche vor 8 Jahren komplett erneuert
• Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (vor 4 Jahren)
• Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m²
• Überdachter Balkon mit Alpenblick
• Bad mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Geräumige Diele
• Fernwärme (seit Ende 2025)
• Eigenes Kellerabteil
• Einzelgarage optional für 20.000 €

Hausgeld: 285 € mtl.
Erhaltungsrücklage der WEG: 177.634 € (Stand 12/2025)

Die Rümelinstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Ravensburg. Durch die erhöhte Position genießen Sie einen weiten Blick über die Stadt und bei klarer Sicht bis zu den Alpen.

Die Ravensburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Über die nahen Bundesstraßen sind Weingarten, Friedrichshafen und der Bodensee schnell erreicht.

Provision: Die Vermittlung erfolgt im Auftrag der Verkäufer- und der Käuferseite (§ 656c BGB). Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. als Maklerprovision, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit Verbrauchern bedarf der Textform (§ 656a BGB).

Energieausweis: Das Gebäude wird seit Ende 2025 über Fernwärme beheizt. Der vorliegende Verbrauchsausweis (ausgestellt am 06.12.2017, gültig bis 06.12.2027) bildet noch die frühere Gasheizung ab und bezieht sich auf das gesamte Gebäude Rümelinstraße 12 bis 18 mit 32 Wohnungen.

Bestehendes Mietverhältnis: Die Übergabe an den Käufer ist nach Auszug des Mieters vorgesehen. Besteht das Mietverhältnis zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs noch, tritt der Erwerber gemäß § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein.

Hinweis zu den Abbildungen: Die Fotos der unmöblierten Räume wurden mithilfe von KI optimiert (u. a. Licht, Farbe, Schärfe). Bilder mit Einrichtung zeigen eine KI-generierte, beispielhafte Möblierung, die nicht Bestandteil des Kaufs ist. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.